Нужны мнения 2-ка на 3-ку

Помогите советами, нужны мнения.Вводные: семья мама, папа и два мальчика 8 и 10 лет. Сейчас живем в линейной в 2-к квартире 54м в доме серии П-3. Район Ново-Переделкино. Думаем о расширении. Мониторю цены на трешки в соседних дома 78 м - сейчас ценник стал какой-то нереальный от 12,5 млн. Такую доплату мы не потянем (хотя считаю цену завышенной). Есть предложения по трешкам в 14-и этажка (П-30 кажется серия), метраж около 63 м. Но комнатки не большие 9,5;11,5 и 17,5 м. Доплата получается не очень большая. Метраж вроде не большой, но комнат все же 3, а не две. Иногда к нам бабушка с дедушкой приезжают и остаются на несколько ночей.Да и вообще, детям разные комнаты в перспективе (а еще есть желание 3 родить). Вообще, на распутье, хочется большую квартиру, но по таким ценам точно не потянем даже с ипотекой. Может кто живет в подобных трешках, как размещаетесь, как сами дома по качеству? Мы раньше жили в трешке 68 м в кирпичной 8-и этажке, там комнаты побольше были, все же... Стоит ли менять?