За советом
Есть кв-ра, которая используется только под сдачу – малогабаритная 2-ка (45м) в ближнем подмосковье стоимостью 4 млн. и есть 3,5 нала. И на неё есть покупатель со свободными деньгами (т.е. долгое ожидание в его планы не входит). В перспективе, возможно, появятся ещё деньги 1,5-2,0 млн., но не ранее чем через 1,5-2 мес., а возможно и позже, а возможно, и не появятся – определенности нет.
Рассматривается покупка 2-ки в Мск – первоначально под сдачу, а в будущем – для подросшего ребенка, до 8,0-8,3 млн. в спальном р-не, но не слишком удаленном (недостающую сумму придется восполнять потребительским кредитом). Варианты смотрим – это линейные 2-ки не более 50-52 м в П44 и П44Т разной степени убитости, но под сдачу пригодные.
Вопрос – совершать все же сделку сейчас или дожидаться возможно большей суммы доплаты (теряя покупателя)? Сейчас за 9,5-10 возможно найти 2-ку получше (58-64 м, распашонку), а что будет через 2-4 мес. (или полгода?) с деньгами и с ценами – неизвестно.
Очень нужен коллективный разум, заранее спасибо!
Рассматривается покупка 2-ки в Мск – первоначально под сдачу, а в будущем – для подросшего ребенка, до 8,0-8,3 млн. в спальном р-не, но не слишком удаленном (недостающую сумму придется восполнять потребительским кредитом). Варианты смотрим – это линейные 2-ки не более 50-52 м в П44 и П44Т разной степени убитости, но под сдачу пригодные.
Вопрос – совершать все же сделку сейчас или дожидаться возможно большей суммы доплаты (теряя покупателя)? Сейчас за 9,5-10 возможно найти 2-ку получше (58-64 м, распашонку), а что будет через 2-4 мес. (или полгода?) с деньгами и с ценами – неизвестно.
Очень нужен коллективный разум, заранее спасибо!
Например, купить подубитые стены, но в месте, где с хорошим ремонтом будет высокая аренда.
Таким образом, бизнес-план будет выглядеть примерно так (все суммы случайны, конкретику надо считать).
1. Покупка убитой двушки в "перспективном" месте за 7,5.
2. Легкая косметика ее за 50-70 тыр.
3. Сдача в аренду в состоянии as is за 40 тыр на год.
4. При появлении денег - ремонт за 1 млн с последующей сдачей в аренду за 60 тыр.
5. 5-6 лет аренды + накопления - через 5-6 лет апгрейд квартиры до более хорошей. Без ипотеки.
