Дача на участке без права собственности

Нашла сильно интересующее меня предложение, о продаже дачи.
СНТ,дом(ик) в собственности , на землю собственности нет ...

Как такое возможно?
Объяву нашли ночью, готовлюсь к разговору:

Какие вопросы надо задать продавцу?
Разве можно было оформить дом на неоформленной земле?
Разве бывают ситуации , когда собственность нельзя восстановить ?

Благодарю за ответы.

Документы: свидетельство на дом и договор кп на дом 2012 г.
Участок в снт, у собственника нет садовой книжки и членства в онном.
Собственник в другом городе.
У риэлтора как всегда все без проблем и все в порядке)) , разговаривает очень неохотно, все надо вытягивать...
Консультация у земельного юриста думаю сможет прояснить ситуацию? Или у риэлторов проконсультироваться?
В интернете противоречивая инфа от категорической невозможности, до : никаких проблем.