Покупка дома на муниципально земле

Доброго всем дня, подскажите пожалуйста. Участок в деревне, с домом, дом развалюха под снос. На дом есть все документы, дом в собственности, а вот участок нет. Риелтор предлагает выходить на сделку, покупать дом, а землю потом приватизировать сразу на меня. Все планы участка есть, у соседей вокруг земля приватизирована, с 3-х сторон этого участка, есть их подписи, что на эту землю никто не претендует. На что обратить внимание и какие могут быть подводные камни?
Спасибо