Дача на лето

Хочу снять дачу на лето. Рассматриваю в первую очередь Волоколамское шоссе, Также рассматриваю Пятницкое, Ленинградское, Дмитровское. Цену определила до 50000 /мес. Расстояние до 65 км. Нужна дача с удобствами, чистая, с зеленым участком (не в чистом поле) с более-менее транспортной доступностью. Не обязательно пешком до электрички, но хотя бы автобус. Пока ничего не нашла. Или лысый участок , или мебель 40-летней давности-засаленные диваны на которых не то что спать, а присесть брезгливо, замызганные кухни. Что не так? Бюджет мал? Предложений еще мало, будет больше в апреле? Коттедж не нужен, пойдет чистый каркасник с простой, но не ветхой/грязной мебелью+ нормальный участок на котором приятно отдыхать.