взять соцнайм и приватизировать

Ситуация. Трёхкомнатная квартира, коммуналка. Одна комната у меня (и двух несовершеннолетних) по соцнайму, вторая соседка, третья государственная. Стоим в очереди на улучшение жил условий. Хотела выкупить гос комнату по социальной цене, но сейчас это отменили. Предлагают либо взять её в соцнайм, либо выкупить по коммерческой стоимости (не потяну). Подумала взять комнату в соцнайм и приватизировать её. Возможна такая схема?
И второй момент. Я пыталась приватизировать свою комнату, получила отказ из-за старой путаницы в доках. Я уже утратила возможность приватизировать эту гос комнату, если в соцнайм возьму?

Не знаете, вернут возможность выкупа по социальной стоимости или всё?

И ещё вопрос: действительно отменили возможность сдавать в аренду муниципальную квартиру (которая по договору соцнайма)?