Расписка на сумму квартиры

Уважаемые, подскажите пожалуйста. Есть пожилой человек, в собственности которого однокомнатная квартира в Московской области. Есть женщина, с которой у них раньше были отношения, теперь она ему просто помогает. Он прописал ее в свою квартиру и давно написал завещание, но она все равно волнуется, потому что у дедушки есть родная дочь, с которой они не общаются, но которая может попытаться оспорить завещание после его смерти.

Какие варианты есть? Дарение естественно не подходит, вариант договора ренты рассматривается, но дедушка не очень понимает, что это такое, формулировка, что квартира сразу перейдет в собственность другого человека, его пугает. Да и процедура геморройная.

Пришла такая мысль, может попросить его написать долговую расписку на стоимость квартиры (примерно 4 миллиона)? Самому дедушке это ничем не грозит, забирать у него нечего, квартира единственная. А вот если дочка оспорит завещание, то в нагрузку к квартире она получит долг, и эту же квартиру будет вынуждена отдать в уплату. Что думаете?