Оцените, пожалуйста. Продажа.

Всем добрый день.
Собираемся летом заняться прдажей квартиры.
Оцените, пожалуйста, сколько она может стоить.
Севастопольский прспект, д.1, корп.1а.
2-й этаж 5-тиэтажного дома.
Дом кирпичный.
Индивидуальный проект.
Общая площадь 36,8 (это данные из платежки - не знаю, входит ли сюда балкон?).
Жилая 20,2.
Кухня 7,1.
Есть балкон (из кухни).
Окна в тихий двор.
В квартире 4 года назад сделали ремонт для себя (с заменой проводки, труб, сантехники и выравниванием пола-потолка).
Два встроенных шкафа - один в комнате (во всю стену - длиной 3,5м), другой в прихожей.
Встроенная кухня. Оставляем с бытовой техникой (в том числе там встроена стиралка).
До м.Тульская минут 25 пешком. На автобусах минут 7.
До Шаболовки на трамвае минут 10.
До Академической и Профсоюзной минут 15 на автобусахтили Трамвае.