какие документы для продажи?

Дд.
В скором времени решили продавать квартиру.
Скорее всего, будем сами выставлять и просмотры проводить.
И вот хотела узнать, чтоб потом время не терять, какие документы подготовить заранее?
Что нужно при продаже? И где они беруться?
К примеру, слышала, что покупателям нужна справка, об отсутсвии задолженности по коммуналке... (но, это, наверное, непосредственно уже брать когда покупатель реальный будет?).
что еще?
И еще несколько дурацких вопросов:
1. сколько сейчас, примерно, стоит риелтор на сопровождение?
2. А когда договариваться с риелтором о том, что нам нужно сопровождение? Скорее всего, продавать будем в июле. Сейчас рано начинать искать риелтора и договариваться? Или нужно заранее, чтоб как-то сам риелтор запланировал тоже (на это ж тоже время нужно ввделить)...