Подскажите приватизация+наследство

Подскажите пожалуйста как обезопасить себя при покупке квартиры, если была приватизация, родители умерли давно, есть две дочери-две сестры, договариваются продать квартиру, одна сестра отказывается нотариально от своей доли. Вступает в наследство другая сестра на 100% квартиры, а сумму от продажи делят пополам. Какие могут подводные камни, какие документы дополнительные необходимо от них потребовать к сделке, чтобы потом та сестра которая отказалась нотариально не объявилась на свою половину квартиры? Буду очень благодарна за советы!!!