Оцените на продажу

Помогите понять реальную цену сего объекта: старый деревенский дом 6х10 (крепкий, но требует руки приложить), участок 20 соток. ИЖС с пропиской, в маленькой тихой деревушке, 85 км от МКАД по Ярославке. Электричество подключено, питьевой источник в 10 метрах от участка. Подъезд не идеальный (около 3 км грунтовки), но круглогодичный (зимой чистят). Документы в порядке.