Какой должен быть дисконт?

Скажите, пожалуйста, квартира на первом, низком, этаже, в тени деревьев и угол соседнего дома высотки в 25-30 метрах от окна - короче, очень темная, а одно окно выходит на детскую площадку и паркинг. с каким дисконтом должна продаваться эта квартира по сравнению с аналогичными квартирами на более высоких этажах?
Мне говорят что дисконт 300 тыс - нормально. По-моему, бред.