прошу оценить комнату для сдачи

комната 14.9 м2. в 2-х комн.квартире, дом 70-х, этаж средний (во второй комнате пара м+ж средних лет, РФ, славяне) Косметический ремонт, мебель наборная очень эконом (диван, шкаф, книж.шкаф, стол, стул), окна-пластик. Ванная нормальная сантехника (5-летня), НО сами стены за 5 лет - ах (покраска). На кухне скромно, но чисто (СМА, хол-к, плита всему 3-5 лет) Готова рассматривать только славян, РФ, не курящих (1-2 человека).
Оцените, пожалуйста.