Ремонт и замена техники в арендной коммуналке

4-х комнатная кв-ра , сдается по комнатам.
Постоянно что то летит из техники:
два холодильника ( меняли раза три)
стиралка -чинили раз 5 ть( прожила 5 ть лет)
полетела новая стиралка ( пол года), ремонт.
вчера перестала работать плита! электрическая, ремонт.
Как урегулировать вопросы ремонта и замены быт техники- делить на всех? , но кто то пользуется чаще, кто редко, кто то живет три года, а кто то три месяца, в двух комнатах по одному человеку, а в двух семьи из двух человек.