Очень нужна консультация

Сделка выходит на финишную прямую - должны подписывать договор. Стороны знакомы между собой, но это как водится только боком может выйти...Хотела сделать экспертизу договора сегодня была назначена встреча, вывеска громкая,а по факту встреча не состоялась. И вот прошу помощи зала....Я покупатель. Продавец собственник квартиры более 10 лет по договору пожизненного иждивения (иждивинец умер других наследников нет). Далее собсвенник проживал и был прописан в этой квартире с женой (брак после получения наследства), потом они развелись, ребенок прописан и проживает с ним в его новом жилье. На бывшую супругу имеется решение суда о снятии ее с регистрационного учета, но выехать она может спустя полгода после решения. И вот я хочу купить, продавец продать в таких условиях. Договор составлен так, что я оплачиваю 70% после регистрации договора и оставшиеся 30 после выселения БЖ. Договор составлял риэлтор, оформлять все будет регистратор. Скажите - это вообще возможный вариант или утопия....Может где то делают экспертизу таких договоров удаленно?