Налоги при сдачи квартиры

Собираюсь сдавать квартиру первый раз. Знакомым, значительно ниже рынка. Договорились, что аренда + электричество и вода по счетчикам. Собираюсь платить налоги. Как подтверждать доход для налоговой? Доходом будет считаться вся сумма-аренда + возмещение счетчиков?
Помогите, пожалуйста, разобраться.

Cчетчики не считаете. Мне оплату жильцов за телефон налоговая поставила в доход. Была повременка, фиксированную часть должен платить арендодатель. Также коммуналка это ваш расход. Если платит арендатор, то посчитают вашим доходом. Короче, все, за что вам пришлось бы платить самостоятельно, вне зависимости живет кто-то или нет в квартире, это ваши расходы. Если это все оплачивает арендатор, то это ваш доход.