ДКП квартиры с мебелью

Всем добрый день! Продаем квартиру с мебелью, покупатель согласен со всем, и с ценой в том числе. Мебель мы отдельно не оценивали, просто договорились на определенную сумму за все. Тут покупатель подумал-подумал, и попросил нас вписать все, что оставляем, в ДКП. Можно ли так делать? Дело в том, что договор составляем сами, я даже не знаю, как там все это написать. Или лучше составить акт приема-передачи и там все вписать? И еще, он хочет ключи от квартиры сразу в день подписания ДКП и подачи его в Росреестр, а деньги - в ячейку, т.е. деньги мы получим позже, когда все зарегистрируют. Это нормальная практика? Просто покупатель боится, что мы мебель вывезем, пока они ожидают свидетельство :)