Смущает история квартиры

Есть сомнения, поэтому хочу посоветоваться.
История квартиры такова - женщина, будучи в браке, купила квартиру. собственность оформила на себя одну, никакой долевой или совместной. муж затем умирает, и с той поры уже 6 лет со слов хозяйки так ничего не предпринималось - доли не делили, в наследство официально не вступали, документы остались старые. у семьи есть взрослый сын, который тоже говорит, что на наследство не подавал. но проверить это не возможно.
наш риэлтор говорит, что можно взять от сына нотариальное заверение, что он на наследство не подавал и от своей доли отказывается в пользу матери. типа этого достаточно. а мать может выходить на сделку и со старым свидетельством, без всякого выделения доли мужа и принятия наследства.
но я сомневаюсь - может риэлтор сама не очень разбирается в этом вопросе или просто хочет уже нас побыстрее сбагрить и получить свои комиссионные.
в общем, я для надежности решила спросить на всезнаящей еве.