Покупка, продажа, налоги..

Такой вопрос. Если продать трешку скажем за 13 млн, потом купить двушку за 8 млн, то налоги на разницу в 5 млн платить придется? Если да, то сколько? И сколько денег уйдет на риэлторов и прочие сборы. Помогите подсчитать выгодность такой ракировки, пожалуйста, кто в курсе.