Разводка арендодателя? Месть агента?

Сдаю квартиру не в первый раз, но никогда с таким не сталкивалась ((( Разместила несколько объявлений, в том числе на Авито. И вот 3 последние показа - нулевые. Схема такая - утром или днем звонок (от агента или потенциального нанимателя), договариваемся о просмотре на вечер, за 1 час они аккуратно звонят и подтверждают визит, мы едем (около 40-45 мин - не близко) показывать квартиру (сами живем в другом районе). И никто не приходит! Не перезванивают, не извиняются, трубку сами не берут(!!!) или сбрасывают линию. И так 3 показа подряд!
Какая цель этой разводки?
Это мелкое пакостничество агентов или какая-то технология по задуриванию хозяев?
Как в следующий раз избежать такой нулевой поездки?
Если они хотят, чтобы я сдавала с агентом, а не самостоятельно, где гарантия, что я выберу агента именно из их шайки, а не со стороны?