Тьмутаракань на МО

Собственно вопрос, есть двушка на задворках империи в г.Новокуйбышевск, сдвавалась последние 10 лет (10.000 аренда - 3.000 коммуналка), но теперь нет не сил не желания туда мотаться, можно продать за 2 млн. Вопрос от пенсионера -владельца: можно ему что-то прикупить на эти деньги в ближайщих км от Москвы, что бы выйти хотя бы на туже схему доходности около 10.000, что посоветуете? Хотя бы направления для поиска задайте.... Оговорюсь, вложится человек не может в +, ипотеку ему не дадут... Всем спасибо за мнение )