2+1 в Моск. Обл=2 или 3 Москва?

Добрый вечер! Просто необходимо улучшить жилищные условия, но маюсь делемой, оставить как есть или лучше рискнуть и перебраться в Москву. Есть отличная однушка с евроремонтом в доме п44т в балашихе, где и живем с двумя детьми. Цена судя по объявим около 4 млн. Есть также двушка 64 метра распашонка в монолитно кирпичном доме без ремонта в новом ЖК, где будет через год и фитнес в самом ЖК и подземная парковка и тд. Собственность однушки более 5 лет, двушки менее 3 лет. Цена двушки думаю 5500-6 млн.
Надо бы сделать ремонт в двушке и переехать, но вот душа пока не лежит к этой квартире, бродят мысли, а может продать все и купить в Москве, тем более ребенку через 2 гола в школу, в Москве все таки уровень образования выше, да и мужа пробки достали.
Но вот смотрю и за мои 10 млн( если не влезать в ипотеку) то какой то хлам продают.. Что честно жалко свои две хорошие квартиры на это менять. Старые панельки просто не переношу, пятиэтажки тоже не в душе... Маленькие они все. Новые дома - ценник зашкаливает.
Посоветуйте, стоит ли рыпаться и менять шило на мыло... Или на какие районы дома обратить внимание. Хочется и дом не более 10 лет, и микрорайон хороший и не густо населенный и школу рядом хорошую и ценник не дороже 11-12 млн., и квартиру не убитую, чтоб ремонт можно было бы не сразу делать, а подождать хоть пару лет, хочется, конечно, трешку, но готова и на двушку, но не менее 64 метров.
Спасибо.