15 млн. Куда вложить?

Здравствуйте. Хотелось бы купить трешку в Москве. Но на эти деньги жилье весьма скромное. Смотрю районы Сетунь, Мосфильмовская, Крылатское, Юго-западная. Хотелось бы поближе к центру, но вчера съемщик квартиры, которую ездила смотреть, сказал, что в районе Мосфильмовской очень плохая экология, на машинах слой грязи. Странно, вокруг так зелено и красиво!
Можете посоветовать районы, лучше прямо улицы? Нужна пешая доступность от метро и зеленый район рядом с парком в относительно благополучном с экологической точки зрения месте. Пока в моем рейтинге лидирует Юго-западная.
Спасибо.