Нужен совет... продажа котеджа

Ситуация следующая. Есть дом очень добротный кирпичный 250м2 в небольшом городке нефтяников-газовиков на Русском Севере. Продаю уже неск. лет. И вот появился наконец реальный клиент. Деньги (4 млн.руб.) при лучшем раскладе будут на руках через месяца два-три. А подписываться под его условия нужно сейчас (договор). При этом нужны срочно 5 млн. для покупки жилья в Видном (новострой, двушка). Ввиду сегодняшней ситуации со скачком валюты-имеет ли смысл продавать коттедж, если условно через 3 месяца на 5 млн. двушку в Видном купить не смогу? спс!