На что обращать внимание?

Планирую снять квартиру дочери-студентке поближе к институту. Предполагается, что она потом найдёт себе 1-2 соседки и будут вместе снимать. 1-ку.
Никогда не приходилось ни снимать, ни сдавать. На что обращать внимание (помимо внешнего вида, исправной сантехники, близости транспорта)? Есть ли принципиальная разница - снять у собственника или у агенства? На что арендодатели обращают внимание?
Помогите, пожалуйста, советами, я в самом начале пути.
P/S/ КОнкретные предложения квартир не нужны.

студентам сдавать не любят: вечеринки/шум, соседи будут недовольны. ищите через КРУПНЫЕ агенства. правда, агенству надо сразу за 3 месяца плату вносить. если бы снимали напрямую у собственника, то только за 2 месяца сразу: за 1-ый и последний.

на соседей

Когда моя училась, я настояла чтобы она снимала комнату в квартире с хозяйкой. Ибо молодежь с отдельной квартирой это беда. Там что не вам надо внимание обращать, а тем кто сдает квартиру.

Вам при таких вводных не так просто будет найти квартиру. Мало желающих сдавать студентам, да еще вскладчину. Свекровь как-то сделала глупость и сдала квартиру -однушку двум девицам первокурсницам из ближайшего института. Пару месяцев было тихо, потом пошли жалобы от соседей. Девицы такими ангелочками были изначально, а без мам так резко оперились) Вообщем прожили полгода, в итоге загаженная квартира. Мамочки, которые потом приехали на разборки, не верили, что их деточки пьют, курят и водят домой мальчиков. После того, как свекровь показала им во что их ангелочки превратили квартиру, мамашки быстро собрали монатки и исчезли в неизвестном направлении. У меня свекровь очень добрый и терпеливый человек, у меня они бы вылетели намного быстрее)

Знакомая сдает трешку, в радиусе 2 км приличные ВУЗы. До этого жили студенты. Прокурено даже после косметики кухни, мебели мало, состояние не очень, голые окна, на кухне пару тумб. Вариант для парней студентов, девки не купятся. К тому же большинству на троих нужно 1-ка или 2-ка, 3-ка дорого. Она больше студентов не хочет. Наелась. А приводить порядок для приличных квартирантов не готова. Долго уже сдает.

Большое спасибо всем за мнения. Сделала для себя вывод, что снимать нужно комнату.

Навеяло) Я сдавала квартиру студентке.Это было большой ошибкой. Квартира была хорошая, сдавали выше рынка. Пришла девочка-студентка. С Севера (ХМАО), т.е. с деньгами. Девочка была очень приличная на вид: худенькая, скромно одетая, интеллигентная, в очках) Плюсом также был очень хороший ВУЗ. Мы сами были бесквартирные в студенчестве. Общага, потом аренда. К тому же тоже с Севера) С пониманием отнеслись к девочке, а ведь звоночки были сразу. Она нам сказала, что жить будет с парнем. Где-то через пару недель приехал ее папа на проверку, пожелал познакомиться с арендодателями. Девочка позвонила моему мужу и убитым голосом попросила подтвердить папе (если спросит), что она снимает квартиру с подругой, а не с парнем. Сказала, что с этим парнем ей родители не разрешают встречаться, а она его любит. И он ее, естественно. Мы не возражали. Папу все устроило, нас тоже. Прожила девочка около года. Соседи при встрече (мы живем рядом) жаловались, что у них пьянки-гулянки (шум, музыка, курение, ссоры) - ну молодость, куда без этого. Мы относились к этому философски. В итоге, в один прекрасный день муж звонит девочке в день оплаты, а она заявляет, что с парнем рассталась и уже месяц там не живет. Но там живет этот парень и отныне все вопросы к нему(!). Ах, да, важный момент: дело не в Москве, договор мы не составляли, все на словах. Залог, правда, взяли - за 2 недели. Пока мы в себя приходили, парень тоже съехал, в квартире оказался его друг. Друг нас сразу предупредил, что тоже скоро съедет к подруге. Через месяц съехал. Залог мы не отдали. Он было попросил, но муж потребовал предъявить девочку. Он не стал настаивать. В общем-то здесь все разрулилось более-менее нормально, с деньгами. Хуже всего было то, что квартиру убили. Во-первых, прокурено все очень. Во-вторых, оказались повреждены кое-где мебель, обои. Все это к ежемесячному приходу мужа прикрывалось, закрывалось и проветривалось, поэтому муж не заметил ничего такого. Потом мы все, что смогли, подремонтировали, подкрасили, но вот запах... Он есть, и ничего не помогает. Дураки мы, конечно. Но я помню одну из своих хозяек, которая приходила без разрешения, открывала дверь своим ключом и проверяла все, вплоть до унитаза. Такая бой-баба была. Не хотелось ей уподобляться. Повторюсь - девочка выглядела очень и очень прилично. В общем, решили, что больше никаких студентов, во всяком случае до 5 курса. До этого три года жила выпускница вуза, тоже с парнем. Оба работали, квартиру вернули в идеальном состоянии.

состояние квартиры, наличие бытовой технички и ее состояние, транспортная доступность, ну и конечно, какие хозяева и какие у них права на квартиру.

Фильтруйте здешние комменты. То есть, те, кто отписались, правы - и ОНИ бы Вам квартиру не сдали. Но, слава Богу, Москва - город большой, квартир в нем море, да еще и рынок сейчас не тот, что пару лет назад.

Все мои знакомые студенты, которые хотели снять жилье - сняли и преспокойно себе живут. Примеры: двушка на Тимирязевской за 27 две девочки-студентки. Однушка в районе Черемушкинского рынка за 30, жила сначала студенческая пара, потом - один парень.