аренда+ком-ка или счетчики?Как удобнее?

Арендодатели, подскажите, как вы сдаете своё жилье. Жилец платит всю коммуналку или только свет и воду?
Всегда сдавала 22000 плюс свет и вода, но высчитывать каждый месяц неудобно мне кажется. Вот думаю, может снизить цену на аренду и сдавать 20000+вся коммуналка. ДУ, где можно оплатить квитанцию находится в соседнем доме.
Однушка, прописан 1 чел. ближнее Подмосковье. Как считаете?