Договором аренды поделитесь пожалуйста....

Друзья кто сдает сам.у нас жильцы есть нашли через знакомых, но они очень - очень-очень дальние нам знакомые с меленьким ребенком. квартира у нас хорошая после ремонта . договорились что депозит они нам все таки оставят 100% месяц . но все таки хочу заключить договор где прописать что в случае порчи имущества депозит не возвращается и если депозита не хватит они обязаны возместить . Может есть у кого-то образец договора. Поделитесь пожалуйста.
И вот второй вопрос а законно ли написать что в случае досрочного расторжения договора с их стороны депозит остается у нас как компенсация или так нельзя.? ( просто если они раньше уедут то где я не в сезон жильцов найду)