Помогите разобраться с выделенной долей

ДД! Я в самом начале пути. Подвернулся вариант покупки части дома - выделенная доля. Изначально планировали с маткапиталом. Читала,что часть дома на маткапитал нельзя покупать. В нашем варианте доля выделенная, 1 хозяин более 3 лет. К старой части дома пристроен новый дом. Понимаю,что очень много нюансов.