Квартира не продается год

Подскажите совсем глухо на рынке жилья? Квартиру не можем уже год продать. Район хороший- юго запад, до метро 15 мин пешком. Метраж для однушки большой 46 метров, ремонта правда давно не было, но поэтому и цену не задираем. Приходили смотрели, но совсем мало желающих. Продаем за 8400000.

Цену уже опускать некуда.

Государство оценило кадастровую стоимость нашей квартиры в 9500000

рядом продается 36 метров, ну да, с ремонтом 8600000

холл большой, и кухня 10, что для однушки очень прилично.

Автор, вот только без обид! :)
Складывается впечатление, что вы и квартиру-то продать не стремитесь.
Обычно в рекламе выставляют все самое лучшее. А у вас на фото - кухня с оторванными дверцами и ручками (см нижний левый угол на фото) и обшарпанными стенами (это же надо было так сфоткать!)


И это если ТАКИЕ фото (вроде как самые лучшие), то что же ждет в реале??? :)

Совет: на нас не обижаться (мы ведь не потенциальные покупатели, которые пытаются вас поломать по цене). Объяву снести или отредактировать: выкинуть нафиг мебель (лучше пусть будет пустая, чем вот такая с оторванными дверцами) , указать эксклюзивность вашего предложения (одна в доме такого метража), разместить другие фотки (в том числе с экспликацией), понизить стоимость и пр. И будет вам счастье в виде покупателя, желающего приобрести пустую (чтобы потом ничего не вывозить - плавали, знаем!) квартиру, большего, чем обычно, метража, в тихом месте (кладбище под носом - может, чья-то мечта) :)

Автор, первым делом выбрасывайте все подчистую, оставляйте только стены и новые окна. Делайте новые фото с пустыми комнатами и акцентом на новые окна, т.е. показывайте лучшее. Далее обязательно план квартиры, не найдете, так начертите сами, обязательно укажите площадь комнат, особенно - холла. В объявлении пишите про новые окна и большую площадь(типа эксклюзив). Если стены не несущие, то пишите про возможность перепланировки в 2-комнатную. Или хотя бы фотографируйте ваш холл с лучшего ракурса и пишите, что влезает шкаф, диван, тв, можно сделать комнату отдыха. В общем, побольше положительного о квартире.

Дайте план, не дайте умереть от любопытства, как там холл расположен ))

эта квартира после кого в таком жутком состоянии? какие 8 лямов? вы о чем ..на нее смотреть противно, а войти так вообще вырвет

Автор, все у вас нормально, квартира хорошая, да нужен ремонт, обязательно найдёте покупателя. Может все таки напишите, что небольшой торг возможен, и мебель нужно убрать.

Я потенциальный покупатель, ищу квартиру именно в этом районе, рассматриваю дома 44 и 42 корпус 1. В принципе ваш дом тоже рассматривали сначала, но:
1. до вашего дома от метро от 20 до 25 минут пешком, это слишком много (у нас все измерено точно, живем в соседнем доме) 2. у вас 2 этаж, под окнами у вас козырек подъезда, то есть, на окна нужны решетки, иначе страшно (мы покупаем для родственника).
3. на форуме вашего дома обсуждается проблема возможной строки за домом (земля продана). Грязь и шум стройки нам точно не нужны, будет жить пожилой человек.
4. дом старый, кольца 1982 года, ваш, видимо, около этого (точной датой постройки вашего дома не интересовалась)
По вышеперечисленным причинам лично мы исключили ваш дом из рассмотрения. Причем лично для нас самым важным является именно низкий второй этаж. А учитывая удаленность дома, наличие рядом парка, где ночами тусуются разные личности, 2 этаж нам не подходит совсем. Поэтому площадь в вашем случае уходит на второй план. Да и необходимость полного ремонта нужно учитывать. месяц назад за 7 млн. продана квартира в доме 46 строение 2, с ремонтом. Да, она меньше, но сильно ближе к метро, плюс высокий этаж, плюс огромная лоджия (у вас малюсенький балкончик), плюс ремонт. Вот и делайте выводы.

Я в Чертаново за эти деньги двушку куплю.

Хлам надо выкинуть. Обязательно план квартиры, потому что фотограф Ваш - не талант в этой области. Никакого ремонта не надо - платить СВОИ деньги за ЧУЖИЕ глупости. Цену скинуть за старый дом, за близость парка, за козырек под окнами, за маленький балкон.
А метраж. Ну что метраж. Лучше уж двушка-студия с таким метражом. Одна комната, она и есть одна комната. Хотя, смотря какая планировка.

7,5 макс
за 9 в ЦАО можно однуху в кирпиче купить

Большой ремонт не делать- он не окупится.
1 Срочно выбросить ковры, кровать,диван, кресла, стенку- квартира без мебели будет казаться еще больше.
2 Ободрать обои и поклеить самые дешевые белого цвета-они еще прибавят объема и света.
3 Чуть подкрасить потолок водоэмульсионкой белой- брать самую недорогую, все равно эффект такой же, как и от дорогой.
4 Выкинуть все мелкие вещи- бутылки, тряпочки, чашечки и т.д.
5 Закрасить швы у плитки в ванной белым и купить самый дешевый светлый экран под ванну.
6 Можно еще светлой пленкой заклеить дверцу в туалете.
Все! Ничего дорогостоящего делать не нужно- это точно не окупится при продаже!

Все выбросить и обклеить недорогими "современными" обоями. Вот вам и "ремонт". Ну и правильно вам сказали- план квартиры в объявление добавить, фото двора , вида из окон. Район хороший, сама жила в новых домах на анохина, у вас через дорогу. Не сказала бы, что контингент в ваших домах приличный, но возможно, у же меньше алкашей бродит. Но сам по себе двор, парк супер- все зелено, площадки детские хорошие, много магазинов, метро рядом и поликлиника (взрослая) хорошая, и еще плюс вокруг хорошие школы и институты. Так что цену пока не снижайте, а приведите квартиру в визуальный "порядок". Ну и конечно же реальному покупателю скидку нужно сделать, думаю до НГ должны продать.

Если в квартире никто не живет, то просто оставьте голые стены, все остальное на помойку. Обои клеить и т.д. из вышеперечисленно - НИЧЕГО не надо. Вообще никаких ремонтных работ делать не надо, это заметите только вы и ваш кошелек, покупателю достаточно, что квартира убитая и по-любому ремонт нужен.
Если живете, то уберите всякие тряпочки-бутылочки и мелкий хлам. Это вызывает брезгливость, лучше "бедненько да чистенько".
Рекламу в соб, виннер дайте обязательно! базы связанные, зато эффект будет.
Про план квартиры вам написали уже, важнейший пункт с учетом нестандартной планировки!

Как все плохо-то оказывается в Тропарево :/ и парк не парк, и метро далеко, и вообще караул............
вот в соседнем доме квартирка http://www.cian.ru/sale/flat/34986856/
как считаете, за сколько реально продать?

мы второй этаж вообще не рассматривали бы, если только с дисконтом. А у вас просто неадекватно дорого

Тупо дорого.

2 этаж, жуткое состояние, требующее больших вложений. За эти деньги в Теплом Стане или Ясеневе (тоже ЮЗАО) можно двушку, а то и трешку купить!

а почему здесь пишут, что "квартира в хлам убитая?" мерзкий совок, да, но убитости я что то не заметила.

АВТОР! Не убитая ваша квартира совершенно. Обычная совковая квартира под ремонт. Убитые я насмотрелась, когда себе искала. У вас еще приличная!!! :) Не тратьте деньги, не делайте ремонт! Если квартира сейчас не сдается - выкидывайте все абсолютно. Особенно снятые дверцы и т.п. Покупать у вас будут не старые диваны и ковры на стенах, а метры и планировку. Выкинете мебель, ковры, мусор, бутылки и тряпки. купите ведро водоэмульсионной краски белой и прям по обоям валиком замазывайте "совок". Полы у вас смотрятся нормально. В ванную шторку в икее за 100 рублей симпатичную купите. И ОБЯЗАТЕЛЬНО сделайте план квартиры. Отметьте ненесущие стены на плане, чтобы в этой большой площади показать варианты перепланировки. И делайте новые хорошие фотографии.

Мы продавали квартиру в таком же состоянии, как у автора. Подождали месяца 3-4, просмотры были конечно, но никто ее покупать не хотел. Посидев и подумав, я приняла решение вложить в это безобразие 150 тыс.руб. Благо все ремонтные работы делал муж, так что на работе мы сэкономили. Хотят люди "красоту предпродажную, под евро" - пожалуйста :) Выкинули абсолютно всю мебель, плиту.
1. Полы - самый дешевый ламинат (положили поверх паркетной доски).
2. Двери - купили б/у на авито (шпонированые, весьма приличные) - 10000 ( за все: две комнаты, туалет, ванная, кухня)
3. Плитка на стены (туалет/ванна) - 187 руб/кв.м. Вставки (немного) чуть подороже.
3. Плитка на пол - тоже самая дешевая.
4. Унитаз - 4500 руб.
5. Ванна Roca MALIBU - купили б/у на авито 5000 рублей.
6. Мой додыр - Испанский с мраморной столешницей и огромным зеркалом - купили б/у на авито 3000 рублей.
7. Окна (двухкамерные) российского производства - 35 000 рублей, на всю квартиру с установкой.
8. Стены - обои оборвали, зашпаклевали чуток (без фанатизма) и покрыли самой дешевой, белой водоэмульсионкой.

В итоге продали на 700 000 дороже :) чем выставляли без ремонта, да еще и за 2 просмотра. Если чего, когда я выбирала квартиру, меня ремонт не волновал абсолютно! Даже пугал! Потому что я знала, что все равно буду его переделывать.

Вам надо к автору,которая уже год купить не может