Квартирно-страдальное

Девы скажите че-нить. Неделю не ем не сплю, думы думаю...
Есть квартира, стандартная 3-ка, в которой все начало сыпаться. Надо делать ремонт, ремонт дорогой и капитальный. Не делаем потому как есть мысли о переезде.
Думали в сторону дома, но пришли к выводу что то что мы хотим мы не тянем по деньгам.
Есть 3 однушки. Детям. Пока сдаются. Детей 3-е, 2-е живут с нами. До момента когда квартира может понадобится старшей - минимум 6 лет. Младшей - минимум 16 (ред. тупанула))))
И есть в продаже 4-х комнатная-мечта. Отличный ремонт под наш вкус, через 3 дома от нас (наш район, школы-сады и тыпы).
Стоимость 4-ки=3-ка+1ка.
НО ВСЕ квартиры, включая 3-ку в собственности меньше 3-х лет.
Соответственно налог.
Продать 2 квартиры и купить одну - непростая сделка. И может получиться так что какая-то из наших квартир зависнет, а 4-ка уйдет. И че тогда делать? Плюс однушки - детям однозначно. Продав одну из них автоматически придется покупать еще одну . Будет ли такая возможность или нет - один Бог знает.
Можно взять ипотеку на недостающую сумму. При ипотеке на 10 лет стоимость сдачи 3-х однушек равна ежемесячному платежу по ипотеке. Но это при условии что сдаются все 3. Сдаются 2 из 3 - заплати из кармана. Не сдается ни одна - тоже. Сейчас доход такой что из кармана достать можно и не на хлебе и воде сидеть будем. Но блин 10 ЛЕТ. Когда не знаешь что будет в следующем... И может случиться ситуация что квартиры не сдаются, а доход упал (или расход возрос).
Вариант жить в свое удовольствие, а дети сами-сами - не предлагать. Поделить 2 квартиры на 3-х тоже.
В общем варианты - продать 2, продать 1+еботека, сидеть на попе ровно в сыплющейся квартире, не делать ремонт, копить деньги и потом смотреть, забить на все и делать ремонт.
ЗЫ Не Мск, цены писать смысла нет.