Предварительный договор

Нам предлагают оформить предварительный договор с продавцом. Нам предстоит опекунский совет, а продавцу очень нужны деньги, чем раньше, тем лучше. Интуитивно чувствую какой-то подвох. Но нам действительно квартира понравилась и нужна, но одобрит ли опека сделку...должна, верояность 99 %но все же...
Это нормальная практика-предварительный договор?