Помогите с оценкой на продажу

Добрый вечер, планирую продажу 1 кв квартиры - Нижегородская ул, 106 корп 3, кирпичная пятиэтажка вдали от дороги, 5 этаж, ремонт под евро, ровные стены, окна и балкон - пластик, в собственности более 5-ти лет, хорошая история, но метро только в перспективе - через 2 года, но активно строится, будет от дома в 10 мин. пеш.
Заранее спасибо