Продать 2 однушки в МО и купить в Москве?

Есть 2 однушки в ближайшем Подмосковье. Сдаю.Чистая прибыль-38000.
Прродать их сейчас смогла бы за 8 млн. Если купить в Москве 2-ку-будет ли это выгодно? Все таки налог наверное меньше платить за 1 кв?Или лучше 2 однушки оставить?