Неузаконенная перепланировка

Здравствуйте! Нашли квартиру нашей мечты, но там незаконно объединили кухню с гостиной и сразу предупредили, что ипотеку не одобрят. У нас наличные, но хочется понимать чем нам это грозит? Цена ниже рынка, оно того стоит или нет?