Что купить за небольшую сумму

Развожусь с мужем, денег 2,8-2,9 млн будет. Что купить? Чтобы как ребенок подрастет вернуться жить, а пока сдавать и получать прибавку к алиментам. Сейчас жить буду у мамы, поэтому год могу подождать сдачу дома. Я хоть в декрете, но работаю как ИП, доход маленький. Теоретически можно взять(дадут ли) до 500 тыс, купить готовую и сдавать, покрывая ипотеку. Тогда речь о прибавке не идет, но хоть выбрать худо-бедно можно. Что посоветуете? Ищу с перспективой, вдруг сыну пригодится. Заранее за помощь благодарю!