Оцените, пожалуйста, аренду

ЦАО, Новорогожская 22, дом монолит-кирпич, 2005, однушка с небольшой лоджией, необходимая техника и мебель. Ремонт небабушкин. Сантехника хорошая. До м. Пл. Ильича мин. 15 пешком. До Марксистской 5 ост. автобусе, троллейбусе. Пешком мин 20.
Помогите, плиз, с оценкой. На Циане цена варьируется от 35 до 55.
Спасибо всем откликнувшимся!