Публичное обремение на землю. Стоит ли связываться? Вопрос к риэлтерам

Подскажите, пожалуйста, в отдалении около 25 км от Москвы на участке 12 соток, 1 км от станции продается дом со всеми коммуникациями 180 метров, монолит, с отделкой, около 11 милионов.
По краю, вдоль границы участка (между соседями) проходит муниципальный водопровод, других подробностей о трубе не знаю. Кадастровый план пока не видела, но запрошу.
Право собственности с обременением, нельзя в охранной зоне сажать крупномеры и пр., надо обеспечивать доступ если что муниц.службам - с этой точки зрения более или менее все понятно.

Не понятно, стоит ли такое покупать за эти деньги, можно ли торговаться и как потом продать если вдруг? Спасибо.