Помогите разобраться в цене

Рассматриваем покупку трешки в нескольких домах, месторасположение - м.Каширская, ул.Академика Миллионщикова, дома около парка Садовники. Дома серии П3, в них двушки по 52м и трешки по 73м.

По цене никак сориентироваться не могли, т.к. трешек в продаже тут давно не было. На этой неделе появляется трешка в нужном доме, 3 этаж, по цене - 15 млн. Показалось дорого, да еще этаж низковат для меня, короче - через 3 дня квартира уже под авансом.

Подскажите, неужели трешки в этих домах столько стоят или это от отсутствия конкуренции? я честно говоря думала, что она будет висеть долго по такой цене)

Сами собираемся продавать тут же двушку в том же П3, доки идеал, но последний 16 этаж - сколько в таком случае может стоить наша квартира?