помогите оценить 2-х комнатную

аналогичную данной http://www.cian.ru/sale/flat/38285272/ ,но расположенную на 5-м этаже (состояние плохое) в этом же доме.
Подскажите, пожалуйста, цену, за какую выставить, и за какую реально она может продаться, чтоб не висела годами.