пятиэтажка и 9тиэтажка после капремонта?

Добрый день. Посоветуйте пожалуйста.
Тетя с пожилой мамой продают квартиру в МО(около 7 млн) и хотят переехать жить в районе метро молодежная-много причин именно здесь жить.
Они готовы доплатить примерно 1 млн.
Тете очень понравился район, где продается несколько квартир(смежная двушка) в 5эт.-Ак.Павлова, 8-Бобруйская,28. только 2й этаж, тк мама у нее пожилая.Типа лес рядом, парк, тихо. До метро автобус ходит часто. И пешком минут 25. И есть перспектива после сноса. Цены:7,8-8.0 примерно. Ремонт нужен.Тетя просила ей искать квартиры. Я увидела в продаже в очень приличном месте- типа Ельнинская 22, Рублевсоке 89-9ти этажки одноподьездные после капремонта, там тоже двушка и тоже смежная-что конечно неудобно очень, но вариантом других за приемлимые деньги нет( здесь стоимость 7.3-7.5. Тоже нужен ремонт. Но до метро пешком 10 минут. Можно и автобус. Магазинов море. Я видела и тот район и второй. Второй какой-то более интеллигентный.
Уважаемые риелторы, и еварушники, что бы Вы посоветовали на основании опыта и знаний? тк мы профаны совсем)
Заранее большое спасибо