кто сдавал квартиру самостоятельно?

Проинсируктируйте, пожалуйста по всем моментам "для чайников"!
Где давать объявления, какие нужны документы от обеих сторон, как подстраховаться, чего опасаться.

Сейчас хотят снять в моем доме на месяц, пока ремонтируют свою. Я хочу согласиться, какие-то документы нужны?
Вообще, как заключается договор если нет агента, или он не заключается (чтобы налоги не платить и т.д.).

Нашла в интернете:

Я сдаю квартиру много лет.
Пробовала через агентство, мне больше понравилось самостоятельно.Почему:
1.Агентство никакой ответственности не несет и в случае конфликта ничем не помогает.
2.Агентский %= стоимости 1 месяца аренды(как правило, есть исключения) и это резко сужает целевую аудиторию.
3.Как следствие п.2 поиски клиента затягиваются и вы теряете свою прибыль.
Как делаю я:

1.подаете объявление на Авито. Фото квартиры желательно, быстрее находится клиент.
2.Скачиваете из инета типовой договор аренды, корректируете его под свою квартиру.
3.Знакомитесь с клиентом у парадной. Если вам он понравился, приглашаете в квартиру.
4.Показываете квартиру клиентам. Обязательно смотрите их документы, интересуетесь доходом и источником дохода. Показываете им свои документы на собственность и паспорт.
4. Если вас и клиента все устроило, заключаете договор, в котором указаны все условия, а именно сроки и сумма аренды, сроки оплаты и последствия неоплаты и приложения к договору, сумма залога и порядок её возврата.
5.В приложении к договору составляется перечень передаваемого в пользование(можно в аренду) имущества с указанием цены на каждую позицию Это все есть в типовых договорах.
6.Обязательно снимаете показания счетчиков на момент сдачи квартиры и записываете в договор.
7.Подписываете договор, вы и клиент.
8. Передаёте комплект ключей от квартиры(1 или 2 , по числу съемщиков. Контрольный комплект ключей оставляете себе.
Важно! Если в двери 3 замка, то клиенту передаете только 2 ключа, ключ от 3 замка должен быть только у вас.
--------------------------
примерно так.
Если вы заключаете договор на срок менее 1 года, то регистрация в ГБР не обязательна.
Я обычно заключаю договор на 6 мес с дальнейшей пролонгацией по взаимному соглашению.
Страхование квартиры рекомендую в любом случае, сдаете или нет. Ситуации от вас не зависящие, к сожалению могут произойти, протечки, пожары и пр.
Страховать рекомендую в крупных и авторитетных страховых компаниях.

В соседней теме почитайте-похожая с вашей ситуация.
http://eva.ru/topic/155/3414803.htm?messageId=91893742

автор, вы уже наплодили кучу тем ,но почему-то не хотите обратиться к Свану и т.д. Может, вы думаете, что им нужно платить, поэтому категоричнски хотите сдать сами? Вам платить ничего не нужно, платят ваши арендаторы. Так почему вы не хотите нахаляву воспользоваться услугами профессионала?