Какую квартиру купить для сдачи в аренду?

Собственно, вопрос. Планируется покупать однушку, бюджет неопределён еще, хотелось бы максимальной рациональности (грубо говоря, "дешевле купить" - "дороже сдавать").

В моем далеко не престижном ( но обжитом и метро рядом) р-не однушки в новых домах( П-44т) панель стоят от 7 млн.( и это без всякого евроремонта, просто жилое состояние). Аренда таких квартир 30- максимум 35 тыс в месяц. Стоит ли покупать по таким ценам? Для прибыли явно нет.