Вопрос по перепланировкам

В процессе поиска квартиры назрело 2 вопроса по перепланировкам (заранее извиняюсь, может ответы и очевидны)

1. В квартире (по устным объяснениям) кухня (разводка для нее, сами помещения пустые) перенесена в спальню,при этом в помещении "старой кухни" все выводы (вода, газ и тд) сохранены. При этом в помещении бывшей спальни явно "кухонный ремонт" с фартуком, кафелем и тд. Могут ли возникнуть проблемы при оценке квартиры под ипотеку? Квартира пустая, мебели нет, если не будет кранов и тд в бывшей спальне, есть ли риски и какие?
2. В другой квартире стандартный вариант совмещения гостиной с кухней посредством сноса стены. Агент по телефону уверял, что такой снос стены не требует согласования :) Звучит бредово, на мой взгляд. Но вдруг я чего то не знаю... Согласование нужно? И если мы планируем стену восстановить, так как нам нужны три изолированные комнаты, можно ли обойтись без согласования?