План БТИ

Вопрос такой. Присматриваем квартиру. На примете есть одна квартира в доме 2008 гп, кирпич монолит. Ездили смотреть, почти всё понравилось, но на вопрос о перепланировках и плане БТИ собственник ответил, что квартира сдавалась без внутренних стен и как там по плану он не знает, то есть они возвели стены по своему проекту, сделали ремонт и объединили лоджию с кухней. Вопроса два:

1. как в случае покупки квартиры без стен в новострое должен выглядеть план БТИ? Должны ли были собственники что то оформлять при таком раскладе и ремонте?
2. объединение лоджии с кухней должны были согласовать? Сложно ли это сделать?

Мы рассматриваем вариант ипотеки, поэтому для нас эти дурацкие планы важны :(