Не ближнее Подмосковье. Сергиев-посад.

Никогда не имела дела с покупкой-продажей недвижимости, поэтому прошу помощи. На что нужно обратить внимание. Что такое свободная продажа , уступка, переуступка (это я все на циане увидела).
Присмотрела в Сергиев-Посаде однушку за 1,64 млн.руб., сдача 1 квартал 2017 года. Общая площадь 39, жилая 16, есть лоджия, дом кирпично-монолитный. Уже с отделкой. Не слишком ли дешево? Правда, на циане написано, что цена действительна до 15 мая.
На первоначальный взнос есть 1 млн. Я и муж работаем официально, двое детей, есть материнский капитал. Поэтому на ипотеку немного остается. Или лучше взять потребительская кредит на оставшиеся 300 тыс? (С кредитами тоже никогда не имела дела). Или все равно надо брать ипотеку, т. к. мат.капитал нельзя в первоначальный взнос?
Куда надо сначала идти - в банк или к застройщику? Какие документы проверять у застройщика и где посмотреть как они должны выглядеть?
Больше всего смущает цена в этой квартире - привлекательна, да еще с отделкой, но как бы не оказалось каких-то подводных камней.
Если покупаю у застройщика, то надо ли какую-то комиссию риэлтору платить? Или риэлтор участвует, если не у застройщика покупать?
Могу дать ссылку на эту квартиру, но, боюсь, не сочтут ли за рекламу.