Cначала сдать или снять?

цепочка банальна: сдать свою квартиру и снять в другом по причине хорошей школы.
что первично?
и , если будет подходящий вариант, снимать уже с июня, не ждать до августа чтобы не носиться в мыле?
спасибо.