Оценить квартиру на сдачу с отягчающими.

Скажите, пожалуйста, сейчас реально сдать однушку у метро Щелковская(5-7 минут пешком) в нормальном чистом кирпичном доме, зеленый двор, комната 19 м2, кухня 9м2, с/у раздельный в плитке. Ремонт везде свежий, кухня вся полностью обставлена новой мебелью, холодильник, плита новая, в ванне новая хорошая стиралка, в комнате кровать двуспальная+новый ортопедический матрас + шкаф для одежды небольшой. Сдать за 30 тысяч, без комиссии, с залогом (залог разбиваем пополам на 2 месяца). Жильцов хотим славян, можно с дитем, без животных. Если понадобится, готовы сделать регистрацию для родителя и ребенка. НО, есть одно отягчающее обстоятельство - в соседках бабулька лет 90, одинокая вполне адекватная, ходячая, а из квартиры у нее воняет старостью (такой затхлый запах, именно старушечий), если тамбурная дверь закрыта, то пахнет в тамбуре сильно(в квартиру запах не попадает), если открыта, то запаха нет совсем. Ну и бывает раз в месяц-два, бабулька может дверь перепутать и пытаться ключ не в свой замок вставлять, ей говоришь: "Ваша дверь там" спокойно идет к себе, но дискомфорт некий испытываешь, если это происходит поздно вечером/ночью. Надо ли о ней сообщать при просмотре? Или надо меньше ставить по деньгам?