Гарантийный сертификат.

Доброго времени суток ! Знающие , подскажите, пожалуйста, что даёт гарантийный сертификат ? Нашла подходящую квартиру через агентство, всех доков пока не видела, но мне сказали, что там было наследование лет 10-15 назад. Т.е. даже через 20 лет, если всплывут внебрачные дети, могут быть проблемы, как я понимаю. Дама из агентства говорит, что их гарантийный сертификат вроде как меня от проблем в будущем меня защищает, а тут , на Еве, я читала, что этот сертификат филькина грамота, стоит связываться или как ? Спасибо.