Просветите по продаже меньше 3 лет в собственности

Девочки, скажите, как можно безболезненно продать дачу (ок 2 млн стоимость, Новая Москва, ИЖС), если я ее получила по наследству менее 3х лет назад? И с какого срока исчисляется собственность: бабушка умерла апрель 2014, я получила св-во о собственности (по завещанию), соответственно, в октябре 2014. Когда наступают 3 года собственности - в апреле или октябре 2017?

Раньше продавали за 1 млн, на ост сумму давали расписку - и все /если покупатель согласен/. Теперь вроде все равно налоги - не ниже какого-то процента от кадастр цены? Я запуталась, прошу помощи!
ПРосто сейчас (!!!) вроде есть покупатель, который готов купить наш неликвид, согласен на все, но ждать до 17 года он не хочет...