Покупать или нет?

Сосед по коммуналке вдруг решил предложить нам выкупить по цене чуть ниже рынка его комнату в двушке-сталинке в ЦАО. Мы сейчас своей комнатой практически не пользуемся, двушка 58 м картину не сильно поменяет. Мы живем в 3-к в относительно новом доме, планировали эти сбережения потратить на переезд в ЮЗАО, присматриваем там квартиру сейчас. Стоит ввязываться? Окажемся с неликвидом и цели не выполним? С другой стороны, вторую комнату могут приобрести сомнительные личности, и мы со своей комнатой надолго зависнем. Что с ценами на сталинки в центре будет дальше, кто что думает?